Versão HTML básica
75
APRENDA A INVESTIR NA BOLSA DE VALORES
/
Atenção aluno(a): na apostila original da XP Educação, esta frase está impressa na cor amarela. Não aceite cópia deste material.
Fundos Imobiliários x Compra e Venda de Imóveis
Exemplo de FII
Perceba a eficiência em termos de custos de compra
Fundo: XP GAIA - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII
Diferença de R$ 14.769,66 – favorável para os Fundos Imobiliários.
e venda dos FII’s em comparação ao imóvel físico:
Características: é um fundo imobiliário, constituído
sob a forma de condomínio fechado, destinado à
aplicação preponderante em CRI podendo ainda
investir em LCI e LH.
Riscos dos Fundos Imobiliários
O risco desse tipo de investimento recai sobre a
qualidade do imóvel e a qualidade do locatário. Essa
qualidade é medida pelo quão fácil é de se alugar
o espaço a outra pessoa/empresa e se o locatário é
bom pagador ou não.
Exemplo: um prédio de alto padrão em uma área
nobre de negócios, onde sempre faltam espaços
para alugar, dificilmente terá desvalorização. Um
imóvel com um contrato de longo prazo com o
cliente que é conhecido como bom pagador também
tem risco baixo.
Nesse tipo de fundo, no pior dos casos, vende-se o
•
imóvel pelo valor de mercado, liquida-se o fundo e
paga-seosinvestidores,oquereduzdrasticamente
o risco de perder o montante investido.
A cota não pode ser resgatada. A saída do
•
investimento deve ser via mercado.
Constituição: 28/6/2011
•
Administrador: Citibank S.A.
•
COMPRA E VENDA DE APARTAMENTO NO RJ
COMPRA DE COTAS DE FUNDO IMOBILIÁRIO
Valor de compra do imóvel: R$ 250.000,00
Valor de compra das cotas: R$ 250.000,00
Valor de venda do imóvel: R$ 300.000,00
Valor das cotas do fundo: R$ 300.000,00
Corretagem venda (6%): R$ 18.000,00
Corretagem compra (0,5% + 25,21): R$ 1.275,21
ITBI compra (2%): R$ 5.000,00
Corretagem venda: (0,5% + 25,21): R$ 1.575,21
Total de custos (8%): R$ 23.000,00
Total de custos (1,02%): R$ 2.850,42
Valor líquido na venda: R$ 277.000,00
Valor líquido na venda: R$ 297.149,58
Lucro da operação: R$ 27.000,00
Lucro da operação: R$ 47.149,58
I.R. (15%): R$ 4.050,00
I.R. (20%): R$ 9.429,92
Lucro líquido final: R$ 22.950,00
Lucro líquido final: R$ 37.719,66